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河南买房:除了郑州,洛阳和南阳之间选择哪里好些?看完就明白了

来 源: 乌兰察布网 发布时间:2019-11-13 10:35:17     

随着房地产市场的发展,房价普遍上涨,差异化趋势已成为普遍现象。选择合适的城市买房尤为重要。河南买房的人也是如此。除了省会郑州,还有很多人选择在洛阳和南阳买房。所以,洛阳和南阳之间的房价支持性更强,买房更好吗?让我们来做比较分析。

房价比较

根据吉祥住宅网的价格数据,洛阳市10月份新房平均价格为7676元/层,二手房平均价格为9585元/套,总体均价为8631元/套,南阳新房平均价格为8333元/套,二手房均价为8079元/套,总体均价为8206元/套。

从房价走势来看,洛阳市去年新房平均价格比去年同期上涨5%,二手房平均价格上涨15%,南阳新房平均价格比去年上涨14%,二手房平均价格上涨18%,不难发现这两个城市房价呈上升趋势,其中南阳是最引人注目的表现,总体价格涨幅居河南各城市前列。

经济实力与收入比较

根据国内生产总值数据,2018年洛阳市GDP总值4640.8亿元,比上年增长7.9%。河南省经济总量位居第二,南阳GDP3566.77亿元,比上年增长7.2%。河南省经济总量排名第三,仅次于郑州和洛阳。

就收入水平而言,2018年洛阳市居民人均可支配收入为24882元,其中城镇居民人均可支配收入为35935元,农村居民人均可支配收入为13637元,南阳市居民人均可支配收入为20824元,其中城市居民人均可支配收入为31313元,农村居民人均可支配收入为13837元。无论是城乡居民收入,洛阳高于南阳,但两者的数字差距不大。

人口数据比较

截至2018年底,洛阳市户籍总人口为713.67万人,比去年底增加35300人。年末常住人口688.85万人,比去年年底增加66000人。年末南阳总人口1198.07亿人,常住人口1001.36万人,比上年减少37200人。可见,南阳的人口总量虽大于洛阳,但常住人口仍处于下降状态,人口吸引力明显小于洛阳。

房地产投资与销售数据比较

洛阳:全年房地产投资313.1亿元,比上年下降16.6%,其中住宅投资225.4亿元,下降17.1%。商品房销售面积812.2万平方米,下降16.4%,商品房销售459.2亿元,下降8.3%。

南阳:全年房地产开发投资250.7亿元,比上年增长20.1%。其中住房投资173.9亿元,比去年同期增长23.9%。商品房销售面积566.28万平方米,增长5.2%。商品房销售总额250.8亿元,增长22.3%。可见,洛阳房地产市场规模明显大于南阳,但处于收缩状态,南阳仍处于快速增长过程中。

结论:洛阳在经济总量、居民收入、人口数据和房地产规模等方面均明显高于南阳。然而,南阳的房地产市场活动和房价上涨速度明显高于洛阳。短期内,南阳的房价表现将优于洛阳。但从几个支撑房价的因素来看,洛阳房价更有支撑作用,或者还可以更进一步。你怎么说?

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